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部屋探しを行う前に…(基礎知識編)

マンション・アパートといろいろありますがどう違うの?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 マンションとアパートの違いは構造。主に鉄筋コンクリート造のものが【マンション】で、それ以外は(木造等)を【アパート】と言います。一般的にはマンションの方が賃料は高いですがその分
【防音・防火】に優れています。

専有面積はどこの面積ですか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 契約したお部屋の使用できる面積です。専有面積には居室だけではなく、トイレ・浴室・収納等も含まれております。通常、u(平米)と表示しております。
1.65u=約畳1畳と覚えていると便利です。

契約は入居者本人のみで出来ますか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 オーナーや物件にて様々ございますが通常では不可能です。一般的には【連帯保証人】を立てて頂きます。この場合、親や親族の方には事前に報告して頂きます。その他には【賃貸保証会社】による保証制度等もあります。その都度ご確認を行いましょう。

入居の申込・契約金はどのくらいですか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 まず、入居申込時に支払うものが【申込金】と言い、1万円〜賃料の1ヶ月分程度となっており、
申込意思表示を明確にするためのもので契約時は契約一部金として充当いたします。
但し、キャンセルの場合は返金されます。又、契約時に支払うものが【契約金】と言い、
【礼金・敷金・保証金】等があり、大体【家賃の6ヶ月分】が目安となります。

契約時には何の書類が必要ですが?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 通常は以下の通りです。(契約内容により例外があります。その都度ご確認下さい。)
入居者:身分証明書・住民票・収入証明書・運転免許証・学生証・印鑑
銀行通帳及び届印(家賃口座振替手続きに使用する為)
保証人:印鑑証明書・確約書(承諾書)

契約書の内容がわからないのですが?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 普段あまりなじみのない契約書の説明ですが大切な事ばかりですのでしっかり理解するようにしましょう。少しでも疑問・不明な点がありましたら遠慮なく質問しましょう。契約終了後、勘違いに気が付いても手遅れです。慎重に契約書内容を確認しながら契約を行いしましょう。

契約後は…(契約〜入居前編)

入居するまでに行うことは何がありますか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 まず、電気・ガス・水道の手続きを行います。電気・水道は各営業所へ連絡を行います。
尚、ガスのみは点火試験がある為、必ず立会いを行う必要があります。入居するまでに必ず各営業所へ連絡を行いましょう。その他、区・市役所へ転入届・郵便局へ転送手続き等も忘れずに
行いましょう。

引越しのダンドリはどうすればいいですか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 まず、引越し日を決めます。入居可能日以降の日より候補を挙げ、それと平行で新しく購入する物と既存の部屋より運び込む物を選定します。時期と運び込み物が決まったら複数の引越し業者の中より引越し業者を選びます。各引越し業者により【料金】・【サービス】等の内容が違います。
【料金】・【サービス】等、内容を確認して引っ越し業者を選定しましょう。尚、引越しシーズ(1〜4月)は引越し業者も忙しいので最低でも希望日の1ヶ月前には依頼を完了しておきましょう。

入居後は…(入居中編)

入居後、突然設備が故障してしまいました。どうすればいいのですか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 契約内容(契約書等を確認する)により多少の違いはあります。通常、故意・過失により設備を故障させてしまった場合はご自分で負担を行います。但し、前記と違い自然に故障した場合は直ぐにオーナー・管理会社へご連絡して下さい。

地域によってゴミの分別が細かいと聞きました。どのようにすればよろしいですか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 ゴミの問題は年々増加しています。大規模なマンションになれば【ゴミ置き場】が設置している場合があります。アパートの場合は近隣の方と同じ場所を使用する場合があります。入居後速やかに【ゴミ置き場】・【出す曜日】・【出す時間】等の確認は必ず行いましょう。

カギを無くしてしまいました。どうすればよろしいですか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 通常、オーナー・管理会社にて管理キーを持っております。あせらずオーナー・管理会社へ確認を行いましょう。又、スペアキーの作成及び交換等を行う場合もオーナー・管理会社へ確認を行いましょう。尚、個人で行った場合には必ずオーナー・管理会社へ報告しましょう。

隣人の音楽等の騒音で大変困っております。どうすればよろしいですか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 入居者同士で行ってしまうと今後の生活に支障を起こしてしまう場合もあります。
まずはオーナー・管理会社へ連絡をして下さい。

解約するには…(解約〜精算編)

契約を解約するにはどうすればよろしいでしょうか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 まず、契約書を確認しましょう。解約には【解約予告期間】というものがあります。契約内容により違いはありますが通常は1〜3ヶ月前までにオーナー・管理会社へ通知しましょう。この時、電話での報告だけではトラブルの原因となる場合があります。証拠(書面等)を残す事がトラブル回避となります。

急に引越しが決まってしまいました。家賃はいくら支払う事になりますか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 契約内容によって様々です。通常は【解約予告】・【即時解約に伴う違約金(通知義務違反)】は同じ期間です。明日、明渡しを行ってもオーナー・管理会社へ通知を怠っていた場合、解約予告1ヶ月前であれば通知を行った日から1ヶ月分の家賃は支払う事となります。引越す理由は様々ですが通知を怠るとトラブルの原因となります。
通知・報告等は早めにオーナー・管理会社へ行いましょう。

明渡し時に費用は発生しますか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 まず、敷金は原状回復工事費では有りません。依って原状回復工事をご自分で行う場合はオーナー・管理会社にて費用は発生しないので返還になります。しかし、通常は敷金にて【原状回復費・未精算賃料】の相殺を行うのが殆どです。原状回復工事の項目が多ければ敷金を越えてしまう場合もあります。しかし、物件の使用方法により大差がございます。使用方法が綺麗であれば工事項目は少なくなります。逆に使用方法が荒ければ工事項目も多くなります。契約内容によって様々です。契約書内容を必ず確認しましょう。

敷金は何時、返金されますか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 通常は明渡・精算が終了してから1ヶ月ぐらいが返金時期です。
敷金を次の部屋の契約金等に考えられると大変な事になります。
余裕を持った引越し計画を立てましょう。

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