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ディフェンスシステムDefence System(室内修繕補償付家賃保証システム)

賃貸経営にて発生する【不安】はもう沢山!!
◇入居者に有利な ”東京都紛争防止条例【ガイドライン・東京ルール】”
 平成16年2月に改訂が成された国土交通省【原状回復ガイドライン】に続き、平成17年10月には東京都の条例の【東京ルール】(略称)は所有者であるオーナー様に更なる経費増加の負担が考えられます。
◇思いがけない突然の ”出費 ”
 不況の中、賃料値上げも期待できない。短期間での退去に
 より度重なる修繕費。自分では修繕できない。
◇賃貸経営で頭の痛い ”室内修繕工事 ”
 クロス、カーペット等は必ず劣化してしまう消耗品。賃料
 は毎月ローンの返済に充てられてしまう。
◇室内修繕の遅れによる ”賃料発生の遅れ ”
 前入居者との話合いにより賃貸物件の修繕が遅れてしま
 い、貸し出せない…。家賃保証システムと併せてご加入頂
 ければ「空室リスク」・「突発的な修繕費」を回避できま
 す。
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証
〜 オーナー様の ”不安 ”を取除き、”安心・満足・安定 ”をご提供 〜
●主要内容
 内容はリリーフシステムと同様

●+αの保証内容
 ■補償対象設備
  専有部分に付帯する指定項目(下記表示)
 ■指定設備一覧
  @壁、天井クロス貼替工事・床フローリングの交換を要さない修繕
  (部分張替、根太、コンパネ等下地含まず)
  Aクッションフロアー、カーペットの張替工事(下地根太、コンパネ含まず)
  B室内敷居、ドア枠、窓枠塗装工事(交換工事含まず)
  C襖,障子、天袋、網戸の張替(骨組新規交換含まず)
  D建具の交換を要さない修繕、蝶番調節
  Eサッシクレセント調整、サッシ交換を要さない修繕
  F畳表替、畳裏返し(新畳床含まず)
 ■補償内容
  @退去時における指定項目の修繕に対する工事費の全額負担
  A退去時における指定項目以外の修繕に対する工事費に対して
   補助金として20%負担
 ■修繕費用免責項目
  @貸室の形状変更・グレードアップ等に伴う改修工事費用
  A天災・地変・火災等の不可抗力な事項による修繕費用
 ■補償料
  ワンルーム・ファミリータイプ問わず壁芯面積にて算出致します。
  25u未満 の物件は保証賃料3%
  25u以上 の物件は保証賃料4%

こちらの商品もパートナー(設備補償特約付き家賃保証システム)に続き、
オーナー様の期待を裏切らない、完全サポートシステム!!

ディフェンスシステム Q&A

自然損耗・経年変化等に伴う修繕費は補償されますか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 勿論です。
弊社指定設備一覧に記載の工事をフルサポート致します。尚、指定設備以外の工事に関しても補助金をお支払致します。但し、免責項目はございます。

ワンルームからファミリー物件と幅広く物件を所有しておりますがこちらのシステムを契約する事は可能ですか?
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ワンルームからファミリー物件、1部屋単位から1棟ごとと、幅広く契約できます。

室内修繕工事に関し、前入居者ともめて敷金返還等の手続きで苦労をしております。  最近では少額訴訟等の手続きを行いましたが大変苦労致しました。このようなケースにも  対応可能でしょうか?
豊島区池袋 練馬区 西武池袋線 中村橋 不動産 賃貸 管理 仲介  売買 家賃保証 勿論です。
退居立会から室内修繕まで弊社担当者が責任を持って対応致します。又、本システムでは賃借人に対し、弊社が貸主となりますので面倒な手続きは全て弊社にて行います。

家賃保証システム(設備補償付)
  ※こちらは入居中の設備トラブルにお悩みのオーナー様、必見です。

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